日本ワークス／【不動産投資で失敗しないためには？】失敗経験者に聞く、不動産投資を成功させるコツは◯◯？

しかし、不動産投資と聞くと、
「リスクがありそう…」
「失敗したら損失が大きそう」
といった不安を抱く方も多いのではないでしょうか？

たしかに、不動産投資にはいくつかのリスクがあり、失敗する可能性も0ではありません。
しかし、どのような失敗をすることが多いのか事前に知っておけば、成功できる可能性は大いにあります。

そこで今回、株式会社日本ワークス（https://www.nworks.co.jp/）は、ゼネラルリサーチを利用したインターネット調査にて、不動産投資で失敗経験のある方を対象に、不動産投資での失敗に関するアンケートを実施しました。
 

• 不動産投資を始めた目的は？

はじめに、不動産投資を始めた目的から伺っていきましょう。

「不動産投資を始めた目的を教えてください」と質問したところ、『資産運用（57.7％）』と回答した方が最も多く、次いで『税金対策（17.5％）』『資産防衛（12.3％）』『相続対策（6.4％）』『年金対策（4.3％）』と続きました。

不動産投資は、物件を保有するため、長期的に家賃収入を得ることができます。
そのような点に魅力を感じ、資産運用目的に不動産投資を始めた方が多いのかもしれません。

では、実際に不動産投資を始めてみてどうだったのでしょうか？

「実際に不動産投資を始めた感想を教えてください」と質問したところ、9割以上の方が『かなり大変（49.6％）』『少し大変（40.9％）』と大変だと回答しました。

不動産投資で失敗経験のある方のほとんどが、実際に不動産投資を始めて大変だと感じているようです。
 

• 不動産投資での失敗と原因が明らかに！

先程の調査で、不動産投資を始めた目的や実際に始めた感想が明らかになりました。
不動産投資で失敗経験のある方のほとんどが、不動産投資は大変だと回答しています。

では、なぜ大変だと感じているのでしょうか？
もしかしたら、失敗した理由が関わっているのかもしれません。

「不動産投資でどのような失敗をしましたか？（上位3つ選択）」と質問したところ、『想定以上に費用がかかった（71.8％）』『値上がりしなかった（57.8％）』『空室が続いた（57.0％）』といった回答がTOP3 を占める結果となりました。

以降の結果はコチラ：『不動産の価値が下落した（43.1％）』『高金利で購入した（29.6％）』『ローン期間が短すぎた（25.7％）』『滞納が多い入居者だった（12.0％）』

不動産投資での失敗は、費用が想定を超えてきたことが一番に挙げられるようです。
運用開始に伴い、物件の修繕や管理に費用がかかってしまい利益に結びつけられていないのかもしれません。

では、失敗した原因は何が挙げられるのでしょうか？

「不動産投資で失敗した原因は何だと思いますか？（複数回答可）」と質問したところ、『物件選び（39.6％）』と回答した方が最も多く、次いで『知識不足（34.5％）』『不動産会社選び（31.5％）』『立地選び（31.4％）』『担当者の説明（24.2％）』『リスクを予想できなかった（14.4％）』『契約内容の確認・理解不足（12.9％）』と続きました。

不動産会社、物件、立地といった部分での選び方、そもそもの不動産投資に対する知識が足りていなかったなど、様々なことが失敗の原因として挙げられました。

■不動産投資での失敗談
・不動産会社の担当者の説明に嘘がありました（30代／女性／千葉県）
・毎月の収支がプラスになるとのことで契約したが、実際はマイナス。業者選びは大事（40代／男性／香川県）
・建築に欠陥があり追加補強が必要になり出費が増えた（40代／男性／兵庫県）
・担当者の話だけをうのみにして、軽い気持ちでおこなってしまったのが敗因（50代／男性／愛知県）

これらの失敗や原因に関しては、事前に把握しておけばできる対策できることでもあります。
不動産投資で失敗経験のある方の意見を参考にし不動産投資を始める必要があるのかもしれません。
 

• 失敗経験者が思う、あの時こうしておけば…が明らかに！

前述の調査にて、不動産投資で失敗経験のある方は、どのような失敗をし何が原因だったのかが明らかになりました。
これから不動産投資を始める方は、「あの物件を選んでいたら…」「あの時こうしておけば…」といった“たられば”は避けたいですよね。

では、不動産投資で失敗経験のある方は、実際に運用を開始しどのような“たられば”があるのでしょう。

「不動産投資での“たられば”はありますか？」と質問したところ、約6割の方が『ある（59.7％）』と回答しました。

多くの方が、不動産投資での“たられば”があるようです。
具体的にどのような“たられば”があるのでしょう。詳しく聞いてみました。

■不動産投資での“たられば”は…？
・もっと立地条件が良く、投資に見合った物件にすれば良かった…（40代／男性／北海道）
・もう少し事前準備をしていたら良かった（40代／男性／神奈川県）
・もっと物件を良く選んでいればこんなことにはならなかったかな（50代／男性／愛知県）
・もっと現実的なシミュレーションだったらと悔やまれます（50代／女性／埼玉県）

などの回答が寄せられました。
 

• 不動産投資会社を選ぶ上で重要なポイントは◯◯だった！

ここまでの調査で、不動産投資で失敗が明らかになりました。
不動産投資で失敗しないためにも、知っておくべき情報が多くあったのではないでしょうか？

不動産投資で失敗した原因としても挙げられたように「不動産投資会社選び」はとても重要です。
では、不動産投資で失敗しないためにも、どのような不動産投資会社を選ぶ必要があるのでしょうか？

「不動産投資会社を選ぶ上で重要なポイントは何だと思いますか？（上位3つ選択）」と質問したところ、『実績や売上高（66.9％）』と回答した方が最も多く、次いで『担当者の対応（66.1％）』『物件の良さ（44.6％）』『認知度（44.5％）』『口コミ（28.7％）』『メディアへの露出（24.9％）』『HPの綺麗さ（23.1％）』と続きました。

販売実績や物件によっては、不動産会社の提携先の銀行や金利にも差があり、提案内容にも幅が生まれるため、選択肢を増やすことが可能です。

不動産投資会社を選ぶ際には「その会社実績や売上、物件は？」「担当者の対応は悪くないのか？」といったところを見て行く必要があるのかもしれません。

最後に、これから不動産投資を始める方に向けて、不動産投資の先輩からのアドバイスを頂きましたので、ご紹介させていただきます。

■これから不動産投資を始める方へのアドバイス
・とにかく契約を急ぐ業者はダメ。言った言わないになるので、契約のときはボイスレコーダー必須（40代／男性／香川県）
・担当者任せは絶対ダメ。自分の目と足で実際物件を見定めて精査しないと稼げない（40代／女性／和歌山県）
・自分の目で購入対象の物件をよく確認すること（40代／男性／神奈川県）
・不動産会社の責任感のある担当としっかり打ち合わせすること（50代／女性／埼玉県）
​・土地柄、環境、住んでる人達を観察して考える（50代／女性／埼玉県）
 

• まとめ：不動産投資を成功させるためには準備だけでなく物件選びと不動産投資会社選びが大切

今回の調査で、不動産投資で失敗経験のある方の実態が明らかになりました。
多くの方が資産運用のために、不動産投資を始めたものの、上手くいかなかったようです。

不動産投資で失敗しないためには、物件や立地といった実際の運用を想定して選ぶことと、不動産投資の知識といった事前準備が重要なのかもしれません。

不動産投資への事前準備をしっかりと行い、物件選びはとことんこだわりましょう。
物件を自分の目と耳でしっかり確認し、収益が見込める物件なのかを判断する必要があります。

また、良い物件を選ぶためには、不動産投資会社選びも重要だと言えそうです。

「あの時こうしていたら…」
「あれをやっていれば良かった…」
といった“たられば”を言わないためにも、不動産投資を始める前の準備や物件、不動産投資会社選びをしっかりとしていきましょう。
 

• 株式会社日本ワークスのマンション経営サービスがオススメ！

これから不動産投資を始めたい方にオススメなのが、株式会社日本ワークス（https://www.nworks.co.jp/）の提供するマンション経営サービス（https://www.nworks.co.jp/tobegin/）です。

現在の収入や将来の年金など資産における悩みを、マンション経営がサポートします。

不動産投資と聞くと、身構えてしまう方もいるかもしれません。
しかしながら、空前の低金利である利点を活かし、20代・30代のサラリーマンの方々が次々とマンション経営をスタートさせています。

日本ワークスの販売する物件は、市場調査を徹底して行い、23区やそれに準ずるエリアの、需要の下がりにくいエリアを選定しています。
これは、開発〜販売〜管理までを一気通貫で行なっている日本ワークスだからこその強みだと言えるでしょう。

マンション経営は10年・20年先を見据えて考える長期投資です。
ご自身のライフプランと合わせることによって具体的な資産運用が可能になります。

現在のキャリアや予測される生涯賃金、所有している資産、理想のライフスタイル、年金を含めた老後の収入、将来的に予測されるライフイベント…これらをご自身やご家族を含めた視点で一度考えてみることが大切です。

その際、現在の資産を増やしたり、長期的な安定収入を得る手段の一つとして、マンション経営を視野に入れてみてはいかがでしょうか。

■日本ワークスによるサポートの流れ

①ご相談
まずはお客様のニーズを的確に把握するため、当社の営業マンがご相談にあたります。

②ライフプラン設計
現在のご年収、ご資産、家族構成および将来的な展望、理想のライフスタイルなどをヒアリングした上でライフプランを設計いたします。
※不動産投資が必要ない場合には、購入を勧めない場合もございます。

③ご提案
お客様のニーズ・ライフプランを踏まえた上で、最適な物件をご紹介させていただきます。

④ローン申請とご契約
お客様の状況に合わせた最適なローンを当社の豊富な提携金融機関の中から提案させていただきます。

⑤売買のご成約
ご成約後からお客様との本当のお付き合いが始まると考えています。ご契約後も疑問や懸念点、
お客様の状況に変化などがございましたら、その都度対応させていただきます。

■三大サポート
・リスクへの一括サポート
・入居者退去時の原状回復費用オーナー様負担分サポート
・集金代行（滞納保証）or家賃保証（サブリース）

マンション経営を始められる方、もしくはお考えの方もぜひ日本ワークスへご相談ください。
経験と実績の豊富なスタッフがお客様の不安にお答えします。

資料請求はこちら＞＞＞https://www.works-s.com/

■株式会社日本ワークス：https://www.nworks.co.jp/
■TEL：0120-428-094
■お問い合わせ：https://www.nworks.co.jp/contact/inquiry

調査概要：不動産投資での失敗に関するアンケート
【調査期間】2020年10月21日（水）〜2020年10月22日（木）
【調査方法】インターネット調査
【調査人数】1,110人
【調査対象】不動産投資で失敗経験のある方
【モニター提供元】ゼネラルリサーチ